Domovní řád

Bytové družstvo Dolany čp.9
Účinnost: dnem schválení představenstvem

Čl. I. – Úvodní ustanovení

Tento domovní řád (dále jen „DŘ“) stanoví pravidla pro užívání bytových jednotek, společných částí domu a nebytových prostor v bytovém domě ve vlastnictví Bytového družstva Dolany čp. 9 (dále jen „družstvo“).
DŘ je závazný pro všechny uživatele družstevních bytů a nebytových prostor. Spolu s obecně formulovanými nájemními podmínkami tvoří základní vnitrodružstevní dokument, který podrobně upravuje výkon uživatelských práv nájemců, nebo členů družstva.
Nájemce bytu (dále jen „uživatel“) odpovídá za chování a jednání osob, které se s jeho vědomím nebo souhlasem zdržují v bytovém domě nebo na pozemku ve vlastnictví družstva. Toto ustanovení se vztahuje i na nezletilé osoby.

Čl. II – Vymezení pojmů

Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly užívány společně s bytem (kotelna, sklad paliv).
Společnými částmi domu se rozumí části určené ke společnému užívání, zejména základy, střecha, půda, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelna, sušárna, kočárkárna, komíny, vertikální rozvody studené vody, vertikální svody kanalizace, elektroinstalace a společné anténní systémy, a to i v případě, že jsou umístěny mimo objekt domu.
Za společné části se dále považuje příslušenství domu, například oplocení, pozemky ve vlastnictví nebo nájmu družstva, a vedlejší stavby včetně jejich technického příslušenství (např. domácí čistírna odpadních vod – ČOV).
Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. garáže). Nebytovými prostorami nejsou příslušenství k bytu ani společné prostory (části) domu.
Uživatelem bytu se rozumí nájemce bytu

Čl. III – Výkon uživatelských práv

Uživatelé bytů jsou povinni:

Respektovat základní práva a povinnosti vyplývající z občanského zákoníku, který v obecné rovině upravuje právní vztahy při užívání bytů a místností nesloužících k bydlení.
Družstvo je povinno uživateli zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv k bytu. Podmínky tohoto výkonu upravují stanovy družstva.
Představenstvo družstva je oprávněno vést evidenci porušování domovního řádu a souvisejících upozornění jednotlivým uživatelům. Tato evidence může sloužit jako podklad pro řešení opakovaného nebo závažného narušování soužití v domě.
Uživatel je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a v souladu s jejich určením, řádně využívat služby spojené s bydlením a dodržovat všechny příslušné právní a vnitrodružstevní předpisy týkající se užívání bytového majetku.
Uživatel je povinen zajistit, aby osoby navštěvující byt nebo krátkodobě ubytované osoby nenarušovaly běžný provoz domu a nezpůsobovaly obtíže ostatním uživatelům.
Uživatel je povinen zajistit, aby návštěvy dodržovaly ustanovení tohoto domovního řádu.
Družstvo si vyhrazuje právo kontrolovat, zda nedochází ke zneužívání podmínek krátkodobého ubytování nebo k obcházení pravidel pro dlouhodobý pobyt osob.
Za porušení tohoto ustanovení se považují i účelové pokusy o obcházení pravidel, například opakované opouštění a následné vracení se hosta s cílem přerušit kontinuitu jeho pobytu.
Nepřetržitý nebo opakovaný pobyt návštěvy nesmí bez předchozího souhlasu představenstva přesáhnout 14 dnů v rámci období 30 po sobě jdoucích kalendářních dnů.
Za faktické zdržování se v bytě se považuje zejména opakované přespávání, využívání bytu k hygieně, stravování či jiné projevy trvalejšího užívání bytu.
Takový pobyt podléhá schválení představenstva družstva.
Schválení představenstva se nevyžaduje, pokud se jedná o zjevně krátkodobé pobyty v rámci běžné návštěvy rodiny nebo přátel.
Uživatel je povinen dodržovat zásady slušného občanského soužití a ustanovení tohoto domovního řádu. Společně s družstvem tak přispívá k vytváření podmínek, které zaručují všem obyvatelům domu nerušené užívání bytů, společných prostor a zařízení domu.
Je zakázáno jakékoliv obtěžování ostatních obyvatel domu, zejména slovní napadání, vyhrožování, urážky, jiné formy psychického nátlaku nebo nevyžádané a opakované kontaktování, které může vykazovat znaky nebezpečného pronásledování (stalkingu). Takové jednání je v rozporu s tímto domovním řádem a může být kvalifikováno jako přestupek proti občanskému soužití podle zákona č. 251/2016 Sb., o některých přestupcích, nebo jako trestný čin podle zákona č. 40/2009 Sb., trestního zákoníku.
Uživatel je povinen trvale dodržovat povinnosti vyplývající z platných předpisů o požární bezpečnosti v obytných budovách a je povinen se s těmito předpisy řádně seznámit.
Uživatel nesmí bez předchozího písemného souhlasu představenstva družstva provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny bytu či jeho příslušenství. Na vyzvání představenstva je uživatel povinen předložit veškeré potřebné podklady, žádosti nebo dokumentaci nezbytnou k posouzení zamýšlených změn.
Představenstvo družstva je oprávněno požadovat, aby stavební úpravy nebo jiné podstatné změny provedené bez jeho předchozího souhlasu byly uvedeny do původního stavu na náklady uživatele. Uživatel plně odpovídá za veškeré škody vzniklé v důsledku neodborného nebo neodůvodněného zásahu, a to i v případě, že tím dojde k poškození jiných bytových nebo společných prostor.
Uživatel plně odpovídá za škody vzniklé na majetku družstva, včetně škod způsobených v jiných bytech nebo společných prostorách domu, pokud k nim dojde v důsledku neodborného zásahu, nepovolené stavební úpravy, nevhodného jednání nebo zanedbané údržby. Tato odpovědnost se vztahuje i na případy, kdy škoda vznikne následkem dlouhodobého opomenutí povinné péče o byt nebo jeho příslušenství.
Uživatel je povinen udržovat byt a jeho příslušenství v hygienicky nezávadném stavu, zejména pravidelným větráním a údržbou. Je rovněž povinen zamezit vzniku a šíření plísní, hmyzu, hlodavců či jiných škůdců, a to jak v bytě, tak v prostorách, které má výlučně k užívání.
Družstvo je oprávněno provádět stavební nebo jiné podstatné úpravy v bytě a jeho příslušenství pouze po dohodě s uživatelem. Uživatel je však povinen strpět provedení oprav, které byly nařízeny příslušným orgánem veřejné správy v obecném zájmu, a umožnit provedení nezbytných oprav vyplývajících z udržovacích povinností družstva.
Uživatel je povinen po předchozím oznámení umožnit vstup do bytu a jeho příslušenství pověřeným zástupcům družstva nebo odborné firmě, a to za účelem kontroly technického stavu, provedení montáže, údržby, výměny či odečtu měřidel a dalších úkonů souvisejících se správou domu.
Uživatel nesmí bez předchozího písemného souhlasu družstva měnit ani významným způsobem upravovat stávající systém vytápění a ohřevu teplé užitkové vody (TUV).
Uživatel může podat žádost o schválení zamýšlené úpravy, přičemž je povinen přiložit veškeré dostupné technické podklady.
Pokud je k takové změně podle zvláštních právních předpisů vyžadován souhlas jiného orgánu veřejné správy nebo oprávněné organizace, je uživatel povinen si tento souhlas zajistit a předložit jej spolu se žádostí.
Po provedení schválené úpravy je uživatel povinen předložit družstvu kopie všech příslušných revizních zpráv nebo jiných dokladů prokazujících bezpečné a odborné provedení prací.
V případě bezprostředního nebezpečí z prodlení, ohrožení zdraví nebo života osob, nebo v jiných situacích obecného zájmu je družstvo oprávněno zajistit vstup do bytu nebo jeho příslušenství i bez přítomnosti uživatele. Takový zásah mohou provést nejméně dva členové představenstva družstva, nebo jeden člen ve spolupráci s Policií ČR, zdravotnickou záchrannou službou nebo Hasičským záchranným sborem.
Při zásahu je nutné učinit veškerá možná opatření k ochraně majetku uživatele. O provedeném zásahu se pořizuje písemný protokol a uživatel musí být neprodleně vyrozuměn.
Uživatel nesmí bez výslovného souhlasu družstva, jakkoliv zasahovat do elektroinstalace ve společných prostorách domu, včetně rozvodů, svítidel, zásuvek nebo ovládacích prvků. Veškeré úpravy, opravy nebo výměny může provádět pouze osoba s příslušnou odbornou způsobilostí na základě pověření družstva.
Stromy, okrasné dřeviny, trvalé a travní porosty nebo jiná trvalá zařízení smějí být na pozemcích ve vlastnictví nebo nájmu družstva vysazovány, upravovány či odstraňovány pouze se souhlasem představenstva družstva a v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Pozemky ve vlastnictví nebo v nájmu družstva se udržují výhradně prostřednictvím brigád členů družstva nebo na základě rozhodnutí představenstva prostřednictvím specializované firmy.
Členům družstva není dovoleno provádět údržbu těchto pozemků bez předchozího vědomí představenstva.
Členové družstva nejsou oprávněni užívat pozemky ve vlastnictví nebo v nájmu družstva dlouhodobě či výhradně pro svou potřebu bez předchozího souhlasu představenstva.
Krátkodobé užívání pozemků, nepřesahující 3 po sobě jdoucí dny (dále jen krátkodobý zábor), je přípustné bez souhlasu představenstva, nesmí však omezovat oprávněné užívání těchto pozemků ostatními členy družstva. V případě sporu o to, zda krátkodobý zábor omezuje ostatní členy, rozhoduje představenstvo.

Čl. IV – Udržovací povinnosti družstva

Družstvo je povinno zajišťovat řádnou údržbu a potřebné opravy v rozsahu stanoveném stanovami družstva, zejména však údržbu a opravy společných částí domu vymezených v čl. II odst. 3 tohoto domovního řádu.
Družstvo není povinno provádět údržbu a opravy, jejichž potřeba vznikla v důsledku jednání nebo opomenutí, za které odpovídá uživatel bytu nebo jeho příslušenství.
Družstvo není povinno neprodleně provádět opravy nebo úpravy, pokud nejde o havarijní stav, přímé ohrožení zdraví osob nebo majetku družstva, a pokud požadavek uživatele přesahuje rámec běžné provozní údržby. V takových případech posuzuje naléhavost zásahu představenstvo družstva, které rozhodne o způsobu provedení opravy a přiměřené lhůtě její realizace.
Požaduje-li uživatel opravu nebo úpravu, jejíž potřeba není zjevná nebo jednoznačně prokázaná, nebo která nespadá zjevně do odpovědnosti družstva, může být její provedení podmíněno technickým posouzením či stanoviskem odborné osoby. Náklady na vypracování takového posudku hradí uživatel, pokud se následně neprokáže, že odpovědnost za závadu nebo stav nese družstvo.

Čl.V – Udržovací povinnosti uživatele bytu

Veškeré opravy v bytě související s jeho obvyklým užíváním a veškeré s tím spojené náklady hradí uživatel.
Uživatel bytu je povinen na své náklady odstranit veškeré závady a poškození, které způsobil sám nebo které způsobily osoby bydlící s ním v bytě.
Tato povinnost se vztahuje jak na byt samotný, tak na společné části domu, pokud k poškození došlo v souvislosti s jednáním těchto osob.
Uživatel bytu je povinen bez zbytečného odkladu oznámit družstvu potřebu oprav, které podle tohoto domovního řádu nebo stanov spadají do odpovědnosti družstva.
Nepostará-li se uživatel bytu o včasné provedení oprav nebo obvyklé údržby, případně neodstraní-li závady, za které odpovídá, je družstvo oprávněno po předchozím upozornění zajistit nápravu samo, a to na náklady uživatele.
Uživatel je povinen zajistit, aby i v případě dlouhodobé nepřítomnosti nebo neužívání bytu nedocházelo k jeho poškození ani ke škodám na společných částech domu.
Uživatel je povinen přijmout přiměřená opatření k ochraně bytu před vlhkostí, promrzáním nebo zhoršením hygienických podmínek, zejména prostřednictvím pravidelného větrání, temperování a kontroly stavu bytu, a to osobně nebo prostřednictvím odpovědné osoby. Zanedbání této povinnosti se považuje za porušení domovního řádu a uživatel odpovídá za veškeré škody, které v důsledku toho vzniknou.

Čl. VI – Úhrada za užívání a služby

Družstvo je povinno písemně oznámit novému uživateli bytu výši úhrady za užívání bytu a za služby s užíváním spojené.
Všem uživatelům bytů je družstvo rovněž povinno oznamovat případné změny výše úhrad, včetně vyčíslení doplatků nebo přeplatků z vyúčtování nákladů na služby.
Výše úhrad za užívání bytů, nebytových prostor a za poskytované služby je stanovena rozhodnutím schváleným představenstvem družstva.
Uživatel bytu je povinen oznámit družstvu skutečnosti rozhodné pro stanovení úhrady za užívání bytu a za služby s tím spojené, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy ke změně došlo. Zejména je povinen písemně bez zbytečného odkladu nahlásit změnu v počtu osob bydlících v bytě společně s uživatelem.
Uživatel bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu, pokud družstvo ani po jeho upozornění neodstraní závadu v bytě nebo v domě, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje možnost řádného užívání.
Právo na přiměřenou slevu z úhrady vzniká i tehdy, pokud je užívání bytu zhoršeno v důsledku vadného nebo nesplněného poskytování služeb, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
Stejné právo na přiměřenou slevu z úhrady má uživatel bytu i v případě, kdy v důsledku stavebních úprav v domě dojde k podstatnému nebo dlouhodobému zhoršení podmínek pro užívání bytu nebo domu, a tyto úpravy nejsou prováděny v zájmu nájemců (např. oprava střechy, odstranění havárie apod.).
Nesplní-li družstvo svou povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, má uživatel právo tyto závady po předchozím upozornění družstva odstranit v nezbytném rozsahu na vlastní náklady a požadovat jejich náhradu.
Uživatel je povinen uplatnit právo na náhradu účelně vynaložených nákladů bez zbytečného odkladu. Toto právo zaniká, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad.
Právo na slevu z úhrady za užívání bytu nebo za služby spojené s jeho užíváním je nutné uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Toto právo zaniká, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nastala skutečnost, která nárok na slevu zakládá.

Čl. VII – Užívání společných prostor a zařízení

Společné prostory a zařízení domu mohou být užívány pouze způsobem odpovídajícím jejich povaze a určení.
Užívání těchto prostor nesmí nepřiměřeně omezovat práva ostatních uživatelů bytů v domě ani narušovat občanské soužití.
Ve společných prostorách domu není dovoleno umísťovat žádné předměty, které nejsou součástí vybavení domu nebo nejsou určeny k jeho údržbě či údržbě přilehlých pozemků. Takové předměty mohou být družstvem vyzvány k odstranění; v případě neuposlechnutí má družstvo právo je na náklady uživatele odstranit.
Není dovoleno ponechávat jakékoli předměty, nábytek, části oděvů, obuvi nebo jiné věci ve společných prostorách domu, zejména na schodištích a v mezipatrech.
Skladování tlakových nádob (např. propan-butan) v prostorách pod úrovní okolního terénu je zakázáno.
Únikové cesty, včetně chodeb, schodišť a přístupů k rozvodným zařízením elektrické energie a vody, musí být trvale udržovány volné a průchodné.
Veškerý odpad a smetí je nutno ukládat výhradně do nádob určených k tomuto účelu, a to způsobem, který co nejvíce zachovává čistotu okolí.
Sběrné nádoby na domovní odpad musí být umístěny na místě určeném družstvem, obvykle co nejblíže ke komunikaci, a nesmí být svévolně přemísťovány. Tyto nádoby je nutné plnit tak, aby bylo možné jejich víko po naplnění řádně uzavřít. Do nádob není dovoleno ukládat stavební suť, posekanou trávu, větve, elektroodpad ani jiné materiály, které nepatří do běžného domovního odpadu. Po jejich vyprázdnění je majitel povinen sběrnou nádobu bezodkladně vrátit zpět na určené místo.
Vyklepávání koberců, rohoží, textilií a obdobných předmětů je dovoleno pouze na vhodných místech k tomu určených mimo prostor domu a společných částí.
Větrání bytů do vnitřních společných prostor domu je zakázáno, pokud tyto prostory nejsou k tomuto účelu výslovně určeny nebo technicky uzpůsobeny.
Ve všech společných prostorách domu je kouření zakázáno. Tento zákaz se vztahuje i na elektronické cigarety, zahřívané tabákové výrobky a obdobná zařízení.
Kouření je zakázáno v technických prostorách domu, zejména v kotelnách, pokud by kouř nebo zápach mohl pronikat do společných prostor nebo bytových jednotek.
Zakazuje se kouření v bezprostředním okolí domu, zejména pod okny bytů, vstupy a větracími otvory, pokud by kouř nebo zápach mohl obtěžovat obyvatele domu.
Kouření v bytě je přípustné pouze tehdy, pokud tím nejsou nadměrně obtěžováni ostatní uživatelé domu, zejména kouřem nebo zápachem pronikajícím do společných prostor nebo sousedních bytů.
Uživatel je povinen při kouření zajistit, aby nedocházelo k šíření zápachu nebo kouře do okolí nad míru přiměřenou poměrům. Porušení této povinnosti se považuje za porušení domovního řádu.
Ve společných prostorách domu je zakázána činnost podomních prodejců, náboženských skupin a osob nabízejících zboží, služby nebo jinou činnost bez předchozího písemného souhlasu družstva. Uživatelé jsou povinni chránit dům před vstupem těchto osob a o podezřelé činnosti neprodleně informovat předsedu představenstva nebo jiného člena družstva.

Čl. VIII – Zajištění pořádku a čistoty

Uživatel je povinen udržovat v domě pořádek a předcházet znečišťování společných prostor a pozemků družstva všemi přiměřenými prostředky.
Za chování a jednání členů své domácnosti, návštěv a osob krátkodobě ubytovaných nese uživatel plnou odpovědnost, a to ve stejném rozsahu, jako by šlo o jeho vlastní jednání.
Úklid společných prostor zajišťuje smluvní partner družstva na základě uzavřené smlouvy a v souladu s platným ceníkem schváleným představenstvem.
Provedení úklidu kontroluje místopředseda představenstva družstva, nebo jiný člen družstva, který je k tomu místopředsedou pověřen. Zjištěné nedostatky musí být vhodným způsobem zdokumentovány, například prostřednictvím fotografie nebo písemného záznamu.
Znečištění společných prostor nad míru běžného provozu, způsobené nedodržováním pravidel užívání společných částí domu, stavebními úpravami, servisními pracemi, nadměrným pohybem osob nebo nerespektováním základních pravidel čištění obuvi při vstupu do domu, je uživatel povinen odstranit bezodkladně a bez předchozí výzvy. Pokud tak neučiní, zajistí družstvo úklid na jeho náklady.
Znečištění pozemků ve vlastnictví nebo užívání družstva, přilehlých komunikací a míst určených pro ukládání domovního odpadu, pokud přesahuje míru běžného provozu, je uživatel povinen odstranit bezodkladně a bez předchozí výzvy. V opačném případě zajistí družstvo úklid na jeho náklady.
Není-li uživatel schopen zajistit pořádek a čistotu včas a v plném rozsahu, je povinen o této skutečnosti vhodným způsobem informovat místopředsedu představenstva a zároveň zajistit náhradní osobu, která veškeré činnosti provede řádně a ve stanoveném čase.

Čl. IX – Informační zařízení v domě

Vývěsky, nápisy, reklamní materiály a jiná informační zařízení mohou být na budovách nebo ve společných prostorách domu umístěny pouze se souhlasem družstva. Vyžaduje-li jejich umístění povolení podle zvláštních právních předpisů, je uživatel povinen si takové povolení předem vyžádat.
Jakmile zanikne právo na umístění informačního zařízení, je povinen je dosavadní uživatel bezodkladně odstranit a na vlastní náklady uvést dotčené místo do původního stavu.
Byty, jejich příslušenství (např. sklepy), a společné prostory domu musí být označeny čitelnými a viditelnými orientačními čísly nebo jiným vhodným způsobem schváleným družstvem.
Družstvo zajistí umístění nástěnky na vhodném a viditelném místě v domě. Prostřednictvím této nástěnky jsou uživatelé informováni o důležitých sděleních a opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů, poskytování služeb, jakož i o pravidlech užívání společných prostor a zařízení domu. Za aktuálnost a správu nástěnky odpovídá předseda představenstva družstva.

Čl. X – Hlavní uzávěry

K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním zařízením, čisticím otvorům a jiným obdobným zařízením, která se nacházejí ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný a neomezený přístup.
Nacházejí-li se tato zařízení v prostorách určených k výhradnímu užívání uživatelem bytu nebo v provozních místnostech, je uživatel povinen zajistit taková opatření, aby k nim byl umožněn přístup i v případě jeho nepřítomnosti, nepřítomnosti členů jeho domácnosti, nebo mimo provozní dobu dané místnosti.
Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, je povinna zajistit, aby bylo uživatelům včas oznámeno jak uzavření, tak i následné obnovení dodávky.
Tato povinnost se vztahuje zejména na družstvo v případech, kdy je přívod vody přechodně přerušen, nebo je stanoven termín uzávěry z důvodu provádění drobných oprav v bytě uživatele.

Čl. XI – Klíče a jejich užívání

Každý uživatel má nárok na čtyři klíče od hlavních vstupních dveří do domu, jeden klíč od své poštovní schránky a jeden klíč od půdního prostoru, je-li tento určen k jeho užívání.
Jako nouzové řešení pro vstup do domu je u hlavních vstupních dveří umístěna bezpečnostní schránka s rezervním klíčem. Každý uživatel má možnost zvolit si čtyř až osmimístné bezpečnostní heslo, které bude uloženo v systému schránky. Uživatel svým nastavením přístupu k schránce bere na vědomí riziko spojené s jejím zneužitím a bere za něj odpovědnost.
Uživatel je povinen po každém použití rezervního klíče tento klíč neprodleně vrátit zpět do bezpečnostní schránky a schránku řádně uzamknout.
Bezpečnostní schránka slouží výhradně pro potřeby uživatelů bytů a jejich přímých rodinných příslušníků. Uživatel nesmí zpřístupnit heslo ke schránce jiným osobám než těm, které s ním trvale žijí v domácnosti nebo pravidelně zajišťují její chod (např. pečovatel, uklízečka).
Schránka může být výjimečně využita i pro účely doručení zásilky dopravcem, a to za účelem uložení zásilky za první uzamykatelné dveře. V takovém případě nese uživatel plnou odpovědnost za použití klíče i jeho opětovné bezpečné uložení.
Porušení pravidel pro nakládání s rezervním klíčem může mít za následek omezení nebo odejmutí přístupu k bezpečnostní schránce rozhodnutím představenstva družstva.
V případě ztráty rezervního klíče bude provedena výměna příslušných zámkových vložek a distribuce nových klíčů všem uživatelům. Náklady spojené s těmito úkony hradí uživatel, který ztrátu způsobil.
V případě ztráty některého ze čtyř klíčů od hlavních vstupních dveří do domu je uživatel povinen tuto skutečnost bezodkladně oznámit družstvu.
Na základě oznámení zajistí družstvo výměnu sestavy zámkových vložek u hlavních vstupních dveří a distribuci nových klíčů všem uživatelům.
Veškeré náklady spojené s výměnou nese uživatel, který ztrátu způsobil.
Po zániku práva k užívání bytu je uživatel povinen bezodkladně odevzdat družstvu všechny klíče, které má k dispozici k bytové jednotce a společným prostorám domu. Klíče se odevzdávají bez nároku na náhradu. V případě, že uživatel některý klíč neodevzdá, hradí veškeré náklady spojené s výměnou příslušných zámkových vložek.

Čl. XII – Osvětlení a zabezpečení domu

Družstvo zajišťuje funkční osvětlení společných prostor domu, zejména chodeb, schodišť a vchodů, v rozsahu odpovídajícím platným technickým normám a předpisům. Cílem je zajistit bezpečný pohyb osob v domě a přilehlých prostorách.
Družstvo může rozhodnout o trvalém uzamykání domu (vchodu). V takovém případě je povinno zajistit vhodná technická a organizační opatření, která umožní přístup osobám zajišťujícím doručování pošty, tisku a dalším oprávněným osobám, zejména orgánům veřejné moci při výkonu jejich povinností.
Družstvo zajišťuje kamerový dohled se záznamem, monitorující společné prostory, vchody, parkoviště, dvůr a zařízení ČOV. Provozování kamerového systému probíhá v souladu s platnými právními předpisy, zejména zákonem o ochraně osobních údajů a nařízením (EU) 2016/679 (GDPR). Uživatelé domu i návštěvy jsou o provozu kamerového systému informováni prostřednictvím viditelně umístěné informační tabulky na hlavních vchodových dveřích. Záznamy jsou uchovávány po dobu 30 dní a jsou přístupné pouze oprávněným osobám.

Čl. XIII – Držení domácích zvířat

Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která se v bytě nacházejí (např. psi, kočky, drobní hlodavci apod.). Je povinen zajistit, aby chov zvířat soustavně nenarušoval užívací práva ostatních obyvatel domu, zejména hlukem, zápachem či znečišťováním společných prostor nebo okolí domu. Uživatel je rovněž povinen zabezpečit důsledné odstraňování exkrementů a udržovat pořádek a hygienu v místech, kde se zvíře pohybuje.
Chov zvířat, která jsou z hlediska povahy nebo velikosti zjevně nevhodná pro prostředí bytového domu (např. agresivní psi, volně se pohybující hadi, hospodářská zvířata apod.), může být rozhodnutím představenstva zakázán již při prvním zjištění, že ohrožují bezpečnost nebo nadmíru obtěžují ostatní uživatele domu.
V případě opakovaného porušování tohoto ustanovení může představenstvo družstva rozhodnout o zákazu dalšího držení zvířete v bytě, pokud jiná opatření k nápravě selžou a rušení soužití přetrvává. O tomto kroku musí být uživatel písemně vyrozuměn s uvedením důvodů a přiměřenou lhůtou k nápravě.

Čl. XIV – Klid v domě a ochrana před hlukem

Uživatelé jsou povinni chovat se ohleduplně a učinit všechna přiměřená opatření k zajištění klidného soužití v domě. Nesmějí obtěžovat ostatní obyvatele nadměrným hlukem, zápachem, vibracemi ani jinými rušivými vlivy, a to jak v bytech, tak ve společných částech domu a na přilehlých pozemcích.
V době nočního klidu od 22:00 do 6:00 hodin je zakázáno provádět činnosti, které mohou být rušivé, zejména hlasitý hovor, hudební produkce, používání hlučných spotřebičů nebo domácích prací, manipulace s těžkými předměty, hlučný pohyb po bytě, schodišti či společných prostorách apod.
Mimo dobu nočního klidu je nutné zachovávat přiměřený klid a vyvarovat se nadměrného hluku, který by mohl obtěžovat ostatní uživatele domu. Zvláště o víkendech a ve večerních hodinách se doporučuje zvýšená ohleduplnost.
Hlučné stavební nebo opravárenské práce v bytech je možno provádět pouze v pracovní dny mezi 8:00 a 20:00 hod., a to pouze tehdy, pokud předem o plánovaných pracích informuje uživatel bytové družstvo.
Používání hlučných zařízení a provádění hlučných činností ve společných prostorách domu, jako např. štípání dřeva, broušení, řezání nebo jiné obdobné aktivity, je povoleno pouze v době od 8:00 do 20:00 hodin. Po této době jsou zakázány jakékoliv činnosti, které mohou narušovat klid v domě, a to zejména ve sklepích, chodbách, technických místnostech nebo na přilehlých pozemcích.
Uživatelé jsou povinni zajistit odrušení svých elektrospotřebičů, pokud jejich činnost způsobuje rušení televizního, rozhlasového nebo internetového signálu ostatních uživatelů.
Kouření ve vnitřních prostorách domu je zakázáno. Uživatelé a jejich návštěvy nesmí obtěžovat ostatní osoby cigaretovým kouřem ani z jiných prostor (např. z oken, dvora nebo prostor kolem domu, pokud kouř proniká do sousedních bytů nebo společných prostor a překračuje míru přiměřenou poměrům.

Čl. XV – Návštěvy a krátkodobý pobyt osob

Uživatelé nesou plnou odpovědnost za chování svých návštěv a osob, které se u nich krátkodobě zdržují. Jsou povinni zajistit, aby tyto osoby dodržovaly Domovní řád a nenarušovaly klidné a bezpečné soužití v domě.
Návštěvy nesmí v žádnou denní ani noční dobu rušit ostatní obyvatele nadměrným hlukem, hlasitým hovorem, častým pohybem po společných prostorách domu, zejména chodbách a schodištích, ani jiným nevhodným chováním.
V případě, že návštěva uživatele zahrnuje větší počet osob (např. oslava), je uživatel povinen zajistit, aby chováním těchto osob nedocházelo ke znečišťování společných prostor nad obvyklou míru běžného provozu.
Uživatel odpovídá za úklid znečištění společných prostor způsobeného jeho návštěvou. Pokud tak neučiní bezodkladně a v plném rozsahu, provede úklid družstvo na jeho náklady.
Kouření ve vnitřních prostorách domu, včetně schodišť, chodeb a prostoru před vchodem, je zakázáno.
Kouření v bezprostředním okolí domu, včetně kotelny, je dovoleno pouze tehdy, pokud kouř nebo zápach neproniká do bytů ani do společných prostor a neobtěžuje ostatní obyvatele. Uživatel je povinen zajistit, aby jeho návštěvy toto pravidlo dodržovaly a neznečišťovaly okolí nedopalky nebo jiným odpadem.
Porušování těchto pravidel ze strany návštěv se považuje za porušení Domovního řádu ze strany samotného uživatele bytu.

Čl. XVI – Požární bezpečnost a ochrana zdraví

Uživatelé jsou povinni dodržovat Požární řád bytového domu, který je vyvěšen ve společných prostorách domu a je závazný podle § 5 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně

Ve společných prostorách domu je zakázáno:

kouřit a manipulovat s otevřeným ohněm,
používat elektrické přístroje a spotřebiče mimo schválené účely,
skladovat hořlaviny, výbušniny a tlakové nádoby (např. propan-butan).

Všichni uživatelé jsou povinni chovat se tak, aby neohrozili požární bezpečnost domu a zdraví osob, zejména dbát na volný přístup k hasicím přístrojům, hlavním uzávěrům a únikovým cestám.

Čl. XVIII – Společná a závěrečná ustanovení

Tento domovní řád je závazný pro všechny uživatele bytů, a to bez ohledu na právní titul užívání bytu, zejména pro nájemce družstevních bytů a osoby jim blízké.
Porušení těchto ustanovení se považuje za závažné narušení domovního pořádku. Může být řešeno písemnou výstrahou nebo projednáním v představenstvu družstva. V krajním případě může být takové chování důvodem k vyloučení člena z družstva dle stanov družstva a zákona č. 90/2012 Sb., případně k výpovědi nájmu nečlena dle občanského zákoníku.
Případné spory týkající se práv a povinností vyplývajících z domovního řádu projednává představenstvo bytového družstva, není-li dána příslušnost soudu nebo jiného orgánu podle zvláštních právních předpisů.
Zaviněné porušení povinností stanovených tímto domovním řádem, pokud narušuje veřejný pořádek, soužití obyvatel domu nebo ztěžuje plnění úkolů družstva, může být posuzováno jako přestupek dle zákona č. 250/2016 Sb., o odpovědnosti za přestupky a řízení o nich, ve spojení se zákonem č. 251/2016 Sb., o některých přestupcích.
Opakované nebo závažné porušování tohoto domovního řádu může být důvodem k vyloučení člena z družstva dle stanov a § 736 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích.
Představenstvo družstva je oprávněno vést evidenci těchto porušení a použít ji jako podklad pro rozhodnutí. Uživatel musí být o porušení i jeho následcích vždy písemně informován.
Bytové družstvo je povinno zajistit, aby tento domovní řád byl trvale vyvěšen na viditelném a přístupném místě v domě, pokud možno u hlavního vchodu.
Domovní řád může být podle potřeby měněn a doplňován formou dodatků. Každý dodatek musí být schválen představenstvem družstva a po schválení se stává nedílnou součástí tohoto domovního řádu.