ÚPLNÉ ZNĚNÍ STANOV
Úplné znění stanov družstva Bytové družstvo Dolany čp. 9
Stanovy družstva se mění v celém svém znění a změněné budou znít takto:
Článek I.
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
1.1. Bytové družstvo Dolany čp. 9 (dále jen družstvo) je právnickou osobou, dobrovolným společenstvím občanů, kteří se sdružili ke společné činnosti. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založených za účelem zabezpečení bytových potřeb jeho členů a k dalšímu rozvoji družstva.
Článek II.
OBCHODNÍ FIRMA A SÍDLO
2.1. Název bytového družstva zní: Bytové družstvo Dolany čp. 9.
2.2. Sídlo společnosti je Mladkov, Dolany čp. 9, pošta Jablonné nad Orlicí 561 64.
Článek III.
VZNIK A TRVÁNÍ DRUŽSTVA
3.1. Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Hradci Králové.
3.2. Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.
Článek IV.
PŘEDMĚT ČINNOSTI
4.1. Předmětem činnosti družstva je uspokojování bytových potřeb členů, pronájem bytů (nebytových prostor), zajišťování základních služeb spojených s pronájmem bytů (nebytových prostor), včetně údržby opravy, rekonstrukce a modernizace bytů (nebytových prostor) a společných částí bytového domu ve vlastnictví družstva. Tato činnost spočívá zejména v:
a) provoz a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb s provozem a správou domu spojených, a pozemku ve vlastnictví bytového družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,
b) pronájem bytů a nebytových prostorů a zajišťování základních služeb poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostorů členům družstva podle stanov, a s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů a nebytových prostor jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením členské schůze, spolu se zajištěním pouze základních služeb poskytovaných s užíváním bytu, které nejsou podnikáním podle právních předpisů; směrnice schválené členskou schůzí družstva mohou upravit podrobnosti pro tuto činnost.
Článek V.
PRÁVNÍ POSTAVENÍ DRUŽSTVA
5.1. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Jednotliví členové družstva neručí za závazky družstva, pokud není dále stanoveno jinak.
Článek VI.
VZNIK ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU
6.1. Členy družstva mohou být pouze fyzické osoby s trvalým pobytem na území České republiky.
6.2. Členství v družstvu není podmíněno pracovně-právním vztahem k družstvu.
6.3. Členství v družstvu vzniká:
a) Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, jestliže zaplatil základní členský vklad a vklad do rezervního fondu.
– podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující členské schůzi družstva,
– zaplatil základní členský vklad a vklad do rezervního fondu způsobem a ve lhůtách uvedených ve stanovách a v rozhodnutí ustavující členské schůze,
– zavázal se na ustavující členské schůzi ke splacení dalšího členského vkladu dále uvedeným způsobem a v dále stanovené výši a k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
b) Za trvání družstva se členem družstva stane osoba:
– přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky a splněním dále uvedených podmínek. O přijetí rozhoduje členská schůze družstva. Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí nového člena (družstvo vrátí základní členský vklad přihlašovateli o členství do 15, slovy: patnácti, dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství),
– převodem členství v družstvu za podmínek daných zákonem a těmito stanovami
– přechodem členství – děděním, přechodem členství v důsledku sloučení, splynutí či rozdělení družstva.
6.4. Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva osoby, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování dobrých mravů v domě a plnění členských povinností.
6.5. Písemná členská přihláška do družstva musí obsahovat:
– označení, že jde o přihlášku do družstva,
– označení osoby přihlášeného (jméno, příjmení, rodné číslo, číslo občanského průkazu,
bydliště, popřípadě obchodní jméno, sídlo, IČ),
– datum sepsání přihlášky,
– podpis přihlašovatele,
– k přihlášce musí být připojen doklad o zaplacení základního členského vkladu a vkladu do rezervního fondu družstva,
– pokud zájemce o vstup do družstva vstupuje do družstva za účelem nabytí práva užívat byt ve spoluvlastnictví družstva, musí se zájemce o vstup do družstva písemně zavázat k úhradě dalšího členského vkladu do družstva.
6.6 Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména a bydliště
fyzické osoby výše členského vkladu (základního i dalšího i výše vkladu do rezervního fondu družstva) a výše, v níž byly vklady splaceny, v den a způsob vzniku a zániku členství. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Členská schůze umožní každému, kdo osvědčí první zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Družstvo může vést seznam členů pomocí výpočetní techniky. Družstvo má internetové stránky na adrese „bddolanycp9.cz“. Družstvo zřídilo ve svém sídle informační desku. Informační deska je členům zpřístupněna i prostřednictvím uvedených internetových stránek družstva. Na informační desce družstvo uveřejňuje zákonem stanovené informace a sdělení a dále i další praktické informace určené členům družstva.
Článek VII.
PŘEVOD ČLENSTVÍ
7.1. Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl v družstvu, tedy práva a povinnosti spojené s družstevním podílem, a to písemnou smlouvou .
7.2. Smlouva o převodu družstevního podílu nepodléhá souhlasu družstva. Nabývá účinnosti (práva a povinnosti s družstevním podílem spojená přecházejí na nabyvatele) dnem předložení smlouvy družstvu nebo dnem pozdějším uvedeným v této smlouvě
Článek VIII.
PŘECHOD ČLENSTVÍ DĚDĚNÍM
8.1. Smrtí člena družstva přechází jeho družstevní podíl na dědice, kterému připadl družstevní podíl na základě pravomocně ukončeného dědického řízení.
8.2. Členem družstva se v důsledku dědění může stát i nezletilá osoba.
Článek IX.
SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ V DRUŽSTVU
9.1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, stane se družstevní podíl součástí společného jmění manželů.
9.2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželů vznikne také v případě převodu členství na jednoho z manželů za trvání manželství podle čl. 7 těchto stanov.
9.3. Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu dnem uzavření manželství. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
9.4. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni společně a nerozdílně.
9.5. Společné členství manželů zaniká:
– smrtí jednoho z manželů,
– vypořádáním společného jmění manželů, nebo uplynutím lhůty pro toto vypořádání,
– rozhodnutím soudu,
– dalšími způsoby uvedenými v zákoně.
Článek X.
ZÁNIK ČLENSTVÍ
Způsoby zániku členství v družstvu fyzických osob:
10.1.1. Písemnou dohodou – k zániku členství může dojít kdykoliv, zaniká dnem uvedeným v dohodě. Dohoda musí mít písemnou formu, jedno vyhotovení dohody musí obdržet vystupující člen.
10.1.2. Vystoupením – na základě písemného oznámení doručeného družstvu, resp. některému z členů představenstva družstva. Členství zaniká uplynutím 1, slovy: jednoho, měsíce ode dne doručení oznámení. Oznámení o vystoupení může člen odvolat pouze písemně a se souhlasem družstva.
10.1.3. Vyloučením – na základě rozhodnutí členské schůze družstva, jestliže:
a) opakovaně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, neuhradil ani v dodatečné lhůtě po termínu splatnosti členský vklad, další členský vklad, k jehož splacení se zavázal, tomuto vyloučení musí předcházet písemná výstraha.
b) zneužije-li majetku družstva pro svou soukromou potřebu,
c) použije-li majetku družstva pro své podnikání,
d) nezaplatí-li po dobu delší než 3, slovy: tři, měsíce nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu,
e) je-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva, nebo osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
f) zneužije-li svého postavení ve statutárním nebo dozorčím orgánu jiné právnické osoby proti zájmům družstva.
Ve výstraze před vyloučením se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil do 30, slovy: třiceti, dnů. Rozhodnutí o výstraze musí být členu družstva doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí o vyloučení je možné přijmout pouze do 6, slovy: šesti, měsíců ode dne zjištění důvodu vyloučení, nejpozději do 1, slovy: jednoho, roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. Rozhodnutí musí být doručeno do vlastních rukou a musí obsahovat důvod vyloučení. Vyloučený člen je oprávněn do 30, slovy: třiceti, dnů podat námitky k členské chůzi.
10.1. 4. Zánikem družstva.
10.1. 5. Převodem členství dle č. 7 těchto stanov.
10. 1. 6. Rozhodnutím soudu.
10. 1. 7. Úmrtím.
10. 1. 8. Dalšími způsoby uvedenými v zákoně.
Článek XI.
PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ DRUŽSTVA A DRUŽSTVA
11.1. Člen družstva má právo zejména:
– Účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a účastnit se veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným statutárním orgánům družstva.
– Volit a být volen za člena orgánů družstva.
– Vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků, kdy o vyřízení musí být člen informován do 30, slovy: třiceti, dnů po jejich podání, a to písemně.
– Seznámit se s roční závěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení.
– Seznámit se s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytů, případně nebytových prostor, a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním.
11.1. Člen družstva, který řádně splatil členský vklad a další členský vklad, ke kterému se zavázal a byla s ním platně uzavřena nájemní smlouva, má právo:
– Na nerušené užívání bytu, včetně poskytování služeb s užíváním spojených a na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, příp. nebytových prostor, a to na dobu neurčitou.
– Na užívání společných prostor a zařízení v objektu ve vlastnictví družstva k účelům, ke kterým jsou určeny.
11.2. Člen má povinnost zejména:
– Zaplatit základní členský vklad a vklad do rezervního fondu družstva, zaplatit další členský vklad, pokud se k jeho úhradě zaváže, a to způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a rozhodnutími představenstva, popřípadě členské schůze.
– Platit řádně a ve stanovených lhůtách nájemné a ostatní úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů nebo nebytových prostor, dodržovat vnitřní řád bytového domu, to vše pokud je členem družstva s právem užívání konkrétního bytu, nebytového prostoru.
– Chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení.
– Usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva.
– Oznamovat družstvu včas změny, týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt či nebytový prostor, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb.
– Podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů spojených s činností družstva, daní a jiných poplatků a přispívat poměrnou částí odvozenou od celkové výše členského vkladu (základního i dalšího) na úhradě případné ztráty družstva, pokud o tom rozhodne členská schůze, až do výše trojnásobku základního členského vkladu.
– Umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytového či nebytového prostoru .
– Dodržovat stanovy družstva a řídit se rozhodnutími orgánů družstva .
Článek XII.
VYMEZENÍ PRÁV A POVINNOSTÍ PŘI UŽÍVÁNÍ BYTU (NEBYTOVÝCH PROSTOR)
12.1. Členství v družstvu člena družstva, jenž uhradil celý další členský vklad, k němuž se zavázal, je spojeno s právem nájmu určitého bytu (nebytového prostoru).
12.2. Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci bytu – plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, zejména zajišťuje opravy a výměnu vodoinstalačních, elektroinstalačních a plynových rozvodů a odpadních potrubí, jakož i údržbu společných prostorů. Ve společných prostorech zajišťuje družstvo tyto činnosti v plném rozsahu. V pronajatých bytech pouze v rozsahu vertikálních vedení vody, plynu, topení či kanalizace až k plynoměru, elektroměru, odbočce k radiátoru či přípojnému místu bytové kanalizace, ve zbývajícím rozsahu je povinen zajistit opravy a údržbu člen- nájemce. Člen družstva – nájemce bytu tedy zajišťuje běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním družstevního bytu, zejména výměny zařizovacích předmětů, opravy a údržba vnitřních instalací potrubních rozvodů, nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, vstupních dveří do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt včetně zárubní. Tyto náklady hradí člen družstva – nájemce bytu.
12.3. Člen družstva- nájemce bytu- je povinen převzatý prostor udržovat ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět a hradit na své náklady opravy a výměny částí a zřizovacích předmětů bytového prostoru, kromě zařízení a částí v předchozím odstavci jejichž opravy zajišťuje družstvo.
12.4. Člen družstva – nájemce bytu – je povinen oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které jsou hrazeny z prostředků družstva a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
12.5. Člen družstva- nájemce bytu -je povinen odstranit závady a poškození, které na jiných prostorech, společných částech nebo zařízeních objektu způsobil sám nebo ti, kteří s ním bytový prostor užívají.
12.6. Člen družstva- nájemce bytu – nesmí v bytovém prostoru provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny, jimiž by došlo ke změně vzhledu bytového domu, ohrožení statické bezpečnosti nebo narušení činnosti technického zařízení domu. Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce družstevního bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy nebo vyžaduje-li to technický stav domu, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Článek XIII.
ZÁKLADNÍ KAPITÁL
13.1 Základní kapitál tvoří souhrn členských vkladů, které členové družstva splatili nebo k jejichž splacení se zavázali při vstupu do družstva.
Článek XIV.
ZÁKLADNÍ ČLENSKÝ VKLAD
14.1. Základní členský vklad činí 8.000,- Kč (slovy: osm tisíc korun českých). Je splatný při vstupu do družstva na účet družstva, nejpozději s podáním přihlášky do družstva .
14.2. Základní členský vklad zakládajících členů družstva je splatný ve výši jedné poloviny (vstupní vklad) do 15, slovy: patnácti, dnů od konání ustavující členské schůze správci vkladů. Správce vkladů složí příslušnou částku na zvláštní účet společnosti. Zbývající část vkladu je splatná do 3, slovy: tří, let od vzniku družstva .
Článek XV.
DALŠÍ ČLENSKÝ VKLAD
15.1. Členové družstva, kteří převzali závazek k úhradě dalšího členského vkladu, jsou povinni tento další členský vklad zaplatit ve výši a termínech splatnosti stanovených rozhodnutím představenstva družstva.
15.2. Dalším členským vkladem jsou finanční prostředky sloužící k nákupu nemovitostí – bytového domu. Výše jednotlivých dalších členských vkladů je dána skutečnou pořizovací cenou připadající na podlahovou plochu konkrétního bytu, k jehož užívání bude člen družstva oprávněn, a na podlahovou plochu příslušného podílu společných prostor v bytovém domě. Výši dalšího členského vkladu stanoví svým rozhodnutím představenstvo družstva. Při svém rozhodnutí je představenstvo limitováno výše uvedenými pravidly. Další členský vklad je možno splatit ve splátkách. Výše a termíny splátek stanoví členská schůze svými rozhodnutími. Vklad bude placen na účet družstva.
Článek XVI.
MAJETKOVÁ ÚČAST ČLENA V DRUŽSTVU
16.1. Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, popřípadě další členský vklad, a vklad do rezervního fondu družstva.
Článek XVII.
VYPOŘÁDÁNÍ MAJETKOVÝCH VZTAHŮ PŘI ZÁNIKU ČLENSTVÍ
17.1. Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl nebo má tento nárok jeho dědic, zemře-li dosavadní člen před tím, než mu byl vypořádací podíl vyplacen.
17.2. Vypořádací podíl se rovná výši splaceného členského vkladu – základního i dalšího.
17.3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3, slovy: tří, měsíců od schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém bylo členství ukončeno, pokud členská schůze nerozhodne o dřívější výplatě vypořádacího podílu.
17.4. Byl -li člen, jehož účast zanikla, nájemcem družstevního bytu, platí ustanovení odst. 17.3., avšak vypořádací podíl není splatný dříve, než uplynutím 3, slovy: tří, měsíců ode dne vyklizení příslušného družstevního bytu. Bývalý člen je povinen družstevní byt, který jako člen družstva – nájemce bytu užíval, vyklidit nejpozději do 3, slovy: tří, měsíců ode dne, kdy jeho účast v družstvu zanikla. Vznikla-li nesplněním povinnosti bývalého člena byt vyklidit družstvu škoda, je povinen ji bývalý člen družstvu uhradit. Pohledávka družstva na náhradu škody si může družstvo započíst s pohledávkou bývalého člena na výplatu vypořádacího podílu.
17.5. Vypořádací podíl se hradí v penězích, nedohodne-li se družstvo se členem na vypořádání jiným způsobem. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi.
17.6. Zánikem členství v důsledku převodu členského podílu nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou.
17.7. Případné spory o výši majetkového vypořádání rozhodne členská schůze.
Článek XVIII.
ORGÁNY DRUŽSTVA Členská schůze
18.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
18.2. Členská schůze je svolávána předsedou nebo místopředsedou představenstva družstva na základě rozhodnutí představenstva družstva dle potřeby, nejméně však jednou za 6, slovy: šest, měsíců, a to písemnou pozvánkou zaslanou nejméně 15, slovy: patnáct, dní předem na adresu člena družstva uvedenou v seznamu členů. Současně v téže lhůtě uveřejní pozvánku na členskou schůzi na informační desce družstva, kde musí být pozvánka uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Informační deska je členům zpřístupněna též na též na internetových stránkách družstva, tedy i tam bude pozvánka uveřejněna. Se souhlasem člena mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů.
18.3. Předseda (místopředseda) představenstva družstva je povinen svolat členskou schůzi, požádá-li o to písemně nejméně 10 % všech členů, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů.
18.4. Do působnosti členské schůze patří rozhodování o otázkách vymezených příslušnými ustanoveními zákona o obchodních korporacích a dále:
– projednávat zprávy představenstva družstva,
– rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,
– schvalovat hospodaření s majetkem družstva,
– rozhodovat o výši nájemného v závislosti na podlahové ploše bytu či nebytového prostoru,
– rozhodovat o všech právních úkonech, týkajících se uzavírání smluv o úvěrech, zřízení zástav a věcných břemen zatěžujících majetek družstva,
– rozhodovat o všech právních úkonech týkajících se nakládání s majetkem družstva včetně oprávnění tento majetek zcizovat,
– rozhodovat o vyloučení člena družstva v souladu s těmito stanovami,
– rozhodovat o odměně předsedy a místopředsedy nebo jiných členů družstva za práci konanou pro družstvo.
18.5. Členská schůze si může svým rozhodnutím vyhradit rozhodování i kterékoliv jiné otázky, týkající se družstva a jeho činnosti.
18.6. Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva.
18.7. Na členské schůzi se hlasuje aklamací, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky, a to třeba i v jediném bodu programu.
18.8. Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí její řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlasu většiny hlasů přítomných členů nestanoví-li zákon jinak.
18.9. Při hlasování členské schůze má každý člen družstva jeden hlas. Manželé, společní členové, mají společně jeden hlas.
18.10. Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen jiným členem družstva nebo jinou osobu, a to na základě písemné plné moci. Podpis plné moci nemusí být úředně ověřen.
18.11. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí minimálně obsahovat:
• datum a místo konání,
• přijatá usnesení,
• výsledky hlasování,
• nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování,
• podpisy všech členů představenstva,
• přílohou zápisu je seznam účastníků členské schůze, pozvánka, podklady k jednání.
18.12. Připouští se rozhodování členské schůze per rollam. Při hlasování per rollam zašle osoba oprávněná ke svolání členské schůze, zejména tedy předseda představenstva za představenstvo, všem členům družstva návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí obsahuje text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, lhůtu pro doručení vyjádření člena družstva, která činí 15, slovy: patnáct, dnů ode dne, kdy mu byl návrh doručen, a podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí. Nedoručí-li člen družstva ve lhůtě dle předchozí věty osobě, která návrh rozhodnutí zaslala, své vyjádření, platí, že s návrhem nesouhlasí. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Rozhodnutí je přijato dnem, v němž bylo doručeno vyjádření posledního člena družstva k návrhu, nebo marným uplynutím posledního dne lhůty stanovené pro doručení vyjádření členů družstva, bylo-li dosaženo počtu hlasů potřebného k přijetí rozhodnutí. Takto přijaté rozhodnutí oznámí osoba oprávněná svolat členskou schůzi všem členům družstva bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí.
Článek XIX.
ORGÁNY DRUŽSTVA Představenstvo
Družstvo je družstvem malým. Družstvo zřizuje jako svůj statutární orgán představenstvo.
Kontrolní komise se nezřizuje a její působnost vykonává členská schůze.
19.1. Představenstvo družstva řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, těmito stanovami nebo usnesením členské schůze vyhrazeny jinému orgánu družstva. Představenstvo družstva je statutárním orgánem družstva. Plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svoji činnost.
19.2. Představenstvo je voleno členskou schůzí na funkční období 3, slovy: tří, let, má tři členy.
19.3. Představenstvo volí ze svého středu předsedu a místopředsedu představenstva.
19.4. Představenstvo se schází dle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Jednání představenstva řídí předseda představenstva, ten řídí i běžnou činnost družstva. Jednání představenstva lze svolat též elektronicky na adresu, kterou člen představenstva představenstvu sdělil.
19.5. Za představenstvo jedná navenek předseda představenstva nebo jiný člen představenstva každý samostatně. Je-li pro právní úkon činěný družstvem předepsána písemná forma, je třeba k jednání dvou členů představenstva.
19.6. Při rozhodování představenstva má každý člen představenstva jeden hlas.
19.7. Členové představenstva mají právo na odměnu za výkon funkce. Výši odměny a její splatnost určí svým rozhodnutím členská schůze. Lze ji též sjednat ve smlouvě o výkonu funkce, kterou schvaluje členská schůze.
19.8. Připouští se rozhodování představenstva per rollam. Při hlasování per rollam zašle
osoba oprávněná ke svolání představenstva všem členům představenstva návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí obsahuje text navrhovaného rozhodnutí, lhůtu pro doručení vyjádření člena představenstva, jinak platí lhůta 7, slovy: sedm, dnů od doručení návrhu členu představenstva; stanovení lhůty pevným datem se připouští. Nedoručí-li člen představenstva ve lhůtě dle předchozí věty osobě, která návrh rozhodnutí odeslala, své vyjádření, platí, že s návrhem nesouhlasí. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů představenstva. Rozhodnutí je přijato dnem, v němž bylo doručeno vyjádření posledního člena představenstva k návrhu, nebo marným uplynutím posledního dne lhůty stanovené pro doručení vyjádření členů představenstva, bylo-li dosaženo nadpolovičního počtu hlasů všech členů představenstva. Takto přijaté rozhodnutí oznámí předseda představenstva všem členům představenstva bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí a uvede jej též v následujícím zápise ze zasedání představenstva.
19.9. Připouští se jednání a rozhodování představenstva s využitím technických prostředků komunikace na dálku, zejména prostřednictvím elektronických zařízení, např. formou on-line videokonference, zabezpečující přítomnost připojených osob v reálném čase, za podmínky, že je možné ověřit totožnost členů představenstva a že bude v průběhu trvání jednání zřejmé, že člen představenstva byl stále přítomen. Využití technických prostředků a jeho rozsah se poznamená do zápisu o průběhu jednání představenstva.
Článek XX.
HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA
20.1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
20.2. Náklady hradí družstvo z fondů vytvářených z příjmů získaných z bytového hospodářství a ze své případné ostatní činnosti.
20.3. Předseda představenstva družstva je povinen vždy zajistit sestavení roční účetní závěrky a předloží ji ke schválení členské schůzi. Spolu s roční účetní závěrkou navrhne předseda představenstva družstva členské schůzi v souladu se stanovami, i způsob rozdělení zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát.
20.4. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto fondy nepostačují k úhradě ztráty, může členská schůze uložit členům povinnost přispět na úhradu ztráty, každý nejvýše ve výši trojnásobku základního členského vkladu
Článek XXI.
REZERVNÍ FOND
21.1. Družstvo zřizuje při svém vzniku rezervní fond. Každý uchazeč o členství v družstvu je povinen vnést prostředky do rezervního fondu při svém vstupu do družstva dalším vkladem (vedle základního a dalšího členského vkladu) ve výši 500,– Kč (slovy: pět set korun českých). Jedná se o další majetkovou účast členů družstva.
21.2. Prostředky rezervního fondu se používají na úhradu ztrát družstva nebo k převodu do fondu výstavby.
21.3. Rezervní fond nesmí být použit za trvání družstva k rozdělení mezi členy družstva.
Článek XXII.
ZRUŠENÍ, ZÁNIK A LIKVIDACE DRUŽSTVA
22.1. Družstvo se zrušuje:
a) usnesením členské schůze o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem.
b) Rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem, uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci.
c) Usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato.
d) Zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu proto, že majetek je zcela nepostačující.
22.2. Při zrušení družstva s likvidací se likvidace řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, s tím, že likvidátor je jmenovaný představenstvem družstva, likvidační zůstatek se vyplatí tak, že se členům nejdříve vyplatí část jejich členských vkladů, zbytek se rozdělí mezi členy v rozsahu, v jakém se podílejí na základním kapitálu družstva.
22.3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Článek XXIII.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
23.1. Bytový dům ve vlastnictví družstva bude po uplynutí 20, slovy: dvaceti, let od nabytí vlastnictví družstvem za podmínky úplného splacení úvěru na jeho koupi prohlášením vlastníka rozdělen na jednotlivé bytové jednotky, které budou převedeny bezplatně do vlastnictví členů družstva, jejich dosavadních uživatelů (nájemců). Náklady spojené s převodem hradí člen družstva.
23.2. Tyto stanovy byly přijaty v souladu s platným právním řádem České republiky na členské schůzi družstva. Pokud stanovy neurčují jinak, použijí se ustanovení občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích i jiných obecně závazných právních předpisů s tím, že se zánikem členství osoby v bytovém družstvu zaniká i právo nájmu družstevního bytu.
23.3. Představenstvo družstva je povinno do 30, slovy: třiceti, dnů ode dne schválení těchto stanov na ustavující členské schůzi podat návrh na zápis nově založeného družstva do obchodního rejstříku. Náklady s tím spojené hradí všichni členové družstva rovným dílem.
23.4. Družstvo se změnou stanov podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, jako celku, ve smyslu jeho § 777 odst. 5.